Sabia que não realizar a limpeza da fachada do seu prédio pode reduzir a sua vida útil devido a infiltrações e outros problemas? No entanto, quando é deixado por muito tempo sem ser feito, pode ser necessário ir além da limpeza. Nestes casos, o restauro e a pintura de fachadas podem ser recomendadas. A pensar nisso, a Climbing Service apresenta neste artigo os principais métodos para realizar esses procedimentos e deixar a sua fachada com um aspeto renovado. Continue a leitura e entenda.
Por que manter as fachadas limpas?
Antes de mais nada, antes de proceder à limpeza em si, é necessário realizar alguns passos de preparação. Isso inclui conhecer o tipo de revestimento e o grau de sujidade, por exemplo. Após isso, existem várias razões pelas quais você deve limpar a fachada do seu edifício. Entre elas, podemos mencionar a redução de possíveis despesas futuras com reparações e manutenção. Além disso, isso faz com que o seu imóvel valorize. A estética pode ser um ponto decisivo na hora da compra.
A periodicidade da limpeza é outro fator importante. No entanto, o intervalo entre as limpezas é determinado pelos fatores que rodeiam o edifício. Por exemplo, um edifício comercial no centro da cidade, com altos níveis de poluição, deve ser limpo com mais frequência do que um condomínio residencial numa área rural, com baixa poluição.
No entanto, em casos de grandes centros urbanos ou se a manutenção periódica recomendada não foi realizada por um longo período, pode ser necessário ir além. É por isso que explicamos como é feita a restauração e pintura de fachadas, para que possa investir e cuidar do seu imóvel ou condomínio.
Como é feita a restauração e pintura de fachadas?
Restauração de fachadas
A restauração pode começar com a higienização. Isso pode incluir:
- água com baixa ou alta pressão – feita por um processo de imersão e aplicação de jatos lentos e constantes de água;
- produtos químicos – usados em fachadas que têm manchas mais resistentes;
- limpeza abrasiva ou com jateamento de areia – método mais completo que usa produtos abrasivos para remover sujidade intensa.
Depois de feita a limpeza completa é preciso avaliar se há necessidade de trocar revestimentos, reparar infiltrações e até remover rachaduras. Vamos entender melhor cada etapa:
Troca de revestimentos
Independente do material usado na fachada (cerâmicas, ladrilho, etc), com o tempo pode haver o seu desgaste deixando tijolos aparentes. Nesses casos, é feita, de antemão, a raspagem da área afetada. Depois disso, possíveis buracos são preenchidos com argamassa. Mas, atenção! Ela só deve ser aplicada depois da limpeza. Caso contrário, o serviço pode ter o efeito contrário e ainda causar acidentes se descolar.
Por isso, também é muito importante proteger a fachada com telas que impeçam a projeção dessas partículas. Outra medida que pode ajudar é isolar a passagem de pedestres.
Reparar infiltrações
As infiltrações são problemas que se não forem tratados no início, podem dar ainda mais trabalho no futuro. Elas ocorrem quando há fugas em tubagens de água ou falhas nos acabamentos. Ambos podem ajudar a acelerar a deterioração da fachadas. Por isso, o reparo consiste na identificação da causa e então, o seu isolamento. Depois que o problema for solucionado, pode haver ainda a necessidade de renovar a pintura.
Remover rachaduras
Mesmo que Portugal não tenha grandes tremores e terremotos, a terra está em constante movimento. E esse movimento pode afetar a estrutura de um prédio, com o passar dos anos, causando rachaduras. Para as reparar, é preciso contar com uma empresa especializada para avaliar se há comprometimento estrutural ou não. Depois disso, pode ser feito o preenchimento das trincas com elementos flexíveis. A última etapa consiste em refazer o acabamento da superfície.
Pintura
Finalizando o processo de restauração e pintura de fachadas, essa última, é a finalização. A pintura melhora a estética e deixa o imóvel mais valorizado.
Para que ela seja realizada de forma eficaz é preciso fazer:
- um cronograma de pintura;
- a preparação da superfície;
- escolher o tipo de tinta que será utilizada;
- separar as ferramentas necessárias;
- fazer o planeamento da execução da pintura;
- dar os últimos retoques de demão e acabamentos na fachada.
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